Checklist 12 điểm thẩm định một thương vụ bất động sản dòng tiền

Đã tính dòng tiền ròng sau khi trừ ĐỦ chi phí Trống phòng, bảo trì, quản lý, thuế, phí — không chỉ lấy tiền thuê trừ tiền vay.

Dòng tiền vẫn dương trong kịch bản xấu Công suất giảm, giá thuê giảm, lãi suất tăng, chi phí vượt dự toán.

Biết rõ ROI tiền mặt & thời gian hoàn vốn So sánh cùng một cách tính giữa các thương vụ.

Tỷ lệ vay nằm trong ngưỡng an toàn Không dùng hết sức vay; có đệm cho lãi suất tăng.

Có nhu cầu thuê thật ở khu vực Dân cư, hạ tầng, tệp khách thuê mục tiêu rõ ràng.

Giá thuê dựa trên thị trường, không phải kỳ vọng Khảo sát giá thuê thực tế quanh khu vực.

Công suất lấp đầy giả định thận trọng Không giả định kín phòng 100% cả năm.

Chi phí cải tạo đã được dự toán đủ Cải tạo để tăng dòng tiền, không phải để đẹp.

Pháp lý sạch, không tranh chấp Sổ, quy hoạch, công năng, điều kiện cho thuê.

Hợp đồng bảo vệ dòng tiền của bạn Thời hạn, tăng giá, điều khoản thoát.

Có quỹ dự phòng cho giai đoạn trống phòng Đủ sức cầm cự nếu chậm có khách.

Có đường thoát nếu cần bán Biết sẽ mất bao nhiêu và thoát được không.